Según la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), en el último mes las operaciones ligadas a la compraventa de tierras evidenciaron una suba de casi el 40% versus marzo. Si bien la organización reconoce que el ritmo es 7,4% menor al de hace 5 años, enfatiza que el sector atraviesa una «rápida recuperación» a partir del mes de abril.
En cuanto a las variables que se conjugaron para establecer esta mejoría, la CAIR detalla:
-Las acciones de Argentina que evitaron la caída en un nuevo default con el FMI.
-La alta inflación en Estados Unidos -superior al 8%- que desalienta inversiones tradicionales en dólares.
-El fuerte aumento de los commodities por la guerra en Ucrania.
-La consolidación de arrendamientos respecto de la campaña anterior y la suba de 1 o 2 quintales por hectárea en diversas zonas del interior.
En promedio el valor de los campos bajó 30% a nivel nacional, aunque que en la Pampa Húmeda la merma fue menor, del orden del 20%, pero ese indicador es el más elevado en años.
Sin embargo, la CAIR aclara que es raro encontrar campos a la venta en la zona núcleo maicera, donde el precio de la hectárea también cayó en el orden del 20%. Los lotes ganaderos y de las áreas extra Pampa Húmeda son los que se depreciaron más fuerte. En cuanto a las contraofertas, hay quienes se animan a proponer rebajas de hasta un 30% pero los propietarios son renuentes a convalidar ese tipo de propuestas, sostiene la entidad.
Precios según la zona
En cuanto a los precios que se manejan en la actualidad, en puntos bonaerenses como General Villegas, General Lamadrid o Laprida, la hectárea se ofrece en el orden de los 2.300 dólares. Allí, los campos que se ofrecían a 10.000 dólares la hectárea ahora se negocian en torno a los 6.500.
En cuanto a la zona núcleo maicera, correspondiente al sur de la provincia de Santa Fe, Entre Ríos y el norte bonaerense, los precios también bajaron y la hectárea ahora se ubica en torno a los 12.000 dólares.
En el límite de Santa Fe con la provincia de Córdoba, los lotes evidencian una valuación del orden de los 7.500 dólares la hectárea. Formosa, Salta y Corrientes acumulan una rebaja de características similares.
Río Negro es promocionada fuertemente para actividades como la ganadería y la explotación de la leche a través de tambos, con lotes en torno a los 3.500 dólares.
Finalmente, en el extremo sur de la Argentina, las cotizaciones oscilan de acuerdo al potencial agrícola o turístico de los lotes. Por eso, mientras que en la Patagonia cordillerana la unidad puede alcanzar sumas cercanas a los 4.000 dólares, en el centro y oeste de la misma área el precio de la hectárea, salvo contadas excepciones, no supera los 300 dólares.
