El Departamento Ejecutivo Municipal de Concepción del Uruguay avanzó en la regularización del barrio privado «La Soñada», que deberá transferir al dominio público 4,71 hectáreas en concepto de Reserva Municipal, cumpliendo con la normativa urbana tras más de dos décadas de controversia administrativa.
La medida, que pone fin a un conflicto iniciado en 2003, se basa en la Resolución Interna Nº 23/2025 y en el punto 8.3, inciso i), del Código de Ordenamiento Urbano (COU), que establece la obligación de ceder superficies equivalentes al total de calles y espacios verdes en fraccionamientos.
Composición de la superficie
Según el informe técnico de la arquitecta Elizabeth Acevedo, del Departamento de Planeamiento, las 4,71 hectáreas exigidas se componen de:
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3,45 hectáreas correspondientes a las calles proyectadas por el desarrollo.
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1,26 hectáreas equivalentes al 10% de la superficie de los lotes vendibles.
La propuesta presentada por los desarrolladores contempla la cesión de 47.172,08 m², que representa el 23,14% de la superficie total del barrio (203.833,21 m²). Las parcelas ofrecidas incluyen una fracción de 38.025,02 m² lindera al norte, 3.694,96 m² destinados a calles públicas y 5.452,10 m² correspondientes a otra traza vial.
Antecedentes
El barrio, inaugurado en 2003, no había cumplimentado la cesión prevista en el COU. Distintas interpretaciones técnicas derivaron en cálculos dispares, lo que llevó a la Coordinación General de Planificación a impulsar el tratamiento en la Subcomisión de Subdivisión de Suelo y Urbana, integrada por áreas técnicas, concejales, colegios profesionales y representantes académicos.
Entre marzo y junio de 2025 se celebraron reuniones que consideraron criterios de equilibrio urbano, accesibilidad y proporcionalidad. El 3 de junio se dictó la Resolución Interna Nº 23/2025, que fijó el criterio definitivo para el cálculo de la Reserva Municipal en barrios privados.
Impacto urbano
El coordinador general de Planificación, René Alcides Bonato, avaló la propuesta al considerar que cumple con la normativa. El análisis técnico destaca que una de las calles proyectadas permitirá canalizar el escurrimiento pluvial excedente del loteo El Molino, intervención clave para mitigar problemas hídricos.
La resolución, refrendada por el intendente José Eduardo Lauritto y el secretario de Gobierno, Oscar Alberto Noir, autoriza el inicio de las mensuras necesarias para la escrituración de las superficies a favor del Municipio.
