La Comisión Municipal de Iniciativas Privadas consideró más conveniente la oferta presentada por Huang Bin, con un proyecto arquitectónico del Estudio PIRQA. La recomendación no implica todavía la adjudicación: el municipio deberá analizar una serie de requisitos antes de avanzar con el contrato.
El proceso para definir el futuro del Mercado Municipal 3 de Febrero dio un nuevo paso. La Comisión Municipal de Iniciativas Privadas recomendó por unanimidad al Departamento Ejecutivo considerar como más conveniente la propuesta presentada por Huang Bin, desarrollada arquitectónicamente por el Estudio PIRQA, en el marco de la licitación para la explotación comercial y puesta en valor del histórico edificio.
La propuesta contempla una inversión comprometida de $2.400 millones y fue valorada por la comisión a partir de distintos aspectos, entre ellos la recuperación del edificio, su accesibilidad, la vinculación del proyecto con la identidad del Mercado y un programa que combina actividades comerciales, gastronómicas, culturales y turísticas.
Sin embargo, el proceso todavía no llegó a la instancia de adjudicación. El informe de la comisión tiene carácter no vinculante y quedó sujeto al cumplimiento de una serie de requisitos técnicos, patrimoniales, económicos, financieros y contractuales.
Qué deberá presentar el oferente
A partir de la recomendación, el intendente José Lauritto dictó el Decreto Nº 29.424, mediante el cual se otorgó al oferente un plazo de 10 días para responder y completar distintos aspectos de la propuesta.
Entre los requerimientos se encuentran la presentación de un estudio de mercado y un plan de gestión comercial, la acreditación de solvencia económica y financiera, el proyecto ejecutivo integral, un estudio de impacto urbano y operativo y un cronograma físico-financiero definitivo.
También deberá precisar las condiciones del canon mensual ofrecido, su mecanismo de actualización y el plazo de gracia solicitado para comenzar a abonarlo.
Otro de los puntos sobre los que el municipio pidió definiciones es el mix comercial que tendrá el Mercado y la incorporación de espacios destinados a productores regionales, emprendedores y comerciantes locales.
La propuesta también deberá garantizar la continuidad de los espacios de carácter comunitario previstos, entre ellos el museo o recorrido histórico, un área de información turística, la galería de arte y el escenario cultural.
Acceso público y situación de los actuales locatarios
Entre las condiciones planteadas por el municipio figura además la obligación de mantener el libre acceso a las áreas de circulación y permanencia pública, así como la prohibición de apropiación exclusiva de la nave central.
El oferente deberá presentar, asimismo, un plan de mantenimiento preventivo y de reinversión periódica, las coberturas de seguro correspondientes y una propuesta para la transición de los actuales locatarios, contemplando los contratos vigentes, los derechos existentes y las competencias municipales.
La futura concesión también quedaría sometida a un régimen de control permanente por parte del municipio. A su vez, cualquier modificación sustancial del proyecto, cambio de destino, cesión o transferencia de la concesión o sustitución de rubros esenciales requerirá autorización municipal.
Todavía no hay adjudicación
El propio decreto deja expresamente establecido que la recomendación no constituye una adjudicación definitiva, no genera derechos adquiridos para el oferente ni habilita la firma del contrato, la entrega del inmueble o el inicio de las obras.
Antes de avanzar deberán analizarse la documentación presentada y las condiciones definitivas de la concesión por las distintas áreas municipales.
En ese sentido, el secretario de Gobierno, Oscar Noir, explicó que el próximo paso será completar el circuito administrativo y formalizar el contrato, aunque advirtió que existe además una instancia vinculada con la protección patrimonial del edificio.
El Mercado 3 de Febrero cuenta con protección como edificio histórico, por lo que cualquier intervención requiere la autorización correspondiente de la Provincia. Según indicó Noir, el municipio ya tomó contacto con la Secretaría de Cultura provincial y continuará con ese procedimiento.
De esta manera, la propuesta ya tiene una recomendación favorable, pero el futuro del Mercado todavía atraviesa una etapa administrativa y técnica antes de que pueda concretarse una eventual adjudicación e inicio de obras.
